بالإضافة إلى ذلك ، يجب على المستثمرين النظر في الآثار المترتبة على اتفاقيات الإيجار ، والتي يمكن أن تشمل البنود المتعلقة بمراجعات الإيجار ، ومسؤوليات المستأجر ، وآليات تسوية المنازعات.
باتباع هذه النصائح، يمكن زيادة فرص النجاح وتحقيق عوائد استثمارية جيدة في عقارات التجزئة في دبي.
المطلب الثاني: مطابقة التجزئة لأحكام قانون التجزئات العقارية.
من الضروري أن يكون المستثمرون على دراية بتأثير الظروف الاقتصادية على سوق العقارات، وأن يتبنوا استراتيجيات أكثر حذرًا وتوازنًا خلال فترات عدم الاستقرار الاقتصادي، بهدف الحفاظ على الاستثمارات وتحقيق عوائد مستدامة.
التكاليف المرتفعة: الاستثمار في عقارات التجزئة قد يتطلب رأس مال كبير، سواء من حيث شراء العقارات أو تكاليف التطوير والتشغيل
يمكن تصنيف عقارات البيع بالتجزئة على نطاق واسع إلى أربعة أنواع رئيسية: مراكز التسوق وتجارة التجزئة في الشوارع ومتنزهات البيع بالتجزئة والمتاجر المستقلة. مراكز التسوق عبارة عن مساحات كبيرة مغلقة تضم العديد من منافذ البيع بالتجزئة ، وغالبًا ما ترتكز عليها المتاجر الكبرى أو محلات السوبر ماركت. توفر هذه المراكز مجموعة متنوعة من خيارات التسوق والخدمات ، وتجذب قاعدة عملاء واسعة. تقع عقارات البيع بالتجزئة في الشوارع الرئيسية في المناطق الحضرية الرئيسية ، والتي تتميز بحركة مرور كثيفة على الأقدام ومزيج من العلامات التجارية المحلية والعالمية.
كما أنهم قادرون على المساعدة في التمويل (بمعنى الحصول على معلومات حول مكان الحصول عليها).
· موافقة الجهة المختصة (وزارة الداخلية/وزارة الخارجية/ الهيئة العامة للاستثمار).
· إذا كان العقار من رأس مال الشركة فيتم بيعه بعد تعديل عقد تأسيس الشركة.
تغير تفضيلات المستهلكين: يجب على المستثمرين مواكبة الاتجاهات المتغيرة في تفضيلات المستهلكين لضمان استمرار جاذبية العقارات التجارية
وهذا التقييد بالمنع لتقسيم العقار الذي ينص عليه قانون التجزئات إلا باستيفاء الشروط الواجبة فيه عام في القسمة الرضائية والقضائية، وترفض المحاكم تطبيقا للقانون كل طلب تقسيم أو قسمة يخل بأحكام القانون، وإلا حكمت بقسمة التصفية.
أما البساتين وهي الأجنات أو حقول الأشجار المثمرة من زيتون وتين وتفاح ورمان وعنب وغيرها، فإنها تقسم على حدتها من دون الجمع بينها إذا احتملت هذه القسمة بأن وسِعت أنصبة الشركاء فيها وانتفع كل بنصيبه، وإلا جاز ضمها بعضها إلى بعض إذا توفرت شروط الضم من التساوي في الرغبة والنفاق وتقاربها بعضها من بعض.
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة.
وبيّن أنه بالتعاون اضغط هنا مع شركة عقارات التجزئة، يهدف مدير الصندوق إلى تحسين أداء المحفظة العقارية لصندوق "سويكورب وابل ريت".